সম্পদের শুল্ক

সম্পত্তি কর, আদায় যা মূলত জমি এবং বিল্ডিংয়ের উপর আরোপিত হয়। আমেরিকা যুক্তরাষ্ট্র সহ কয়েকটি দেশে ব্যবসায় ও খামার সরঞ্জাম ও উপকরণের উপরও এই কর আরোপ করা হয়। কখনও কখনও ট্যাক্স অটোমোবাইল, গহনা এবং আসবাব এবং এমনকি বন্ধন, বন্ধক এবং মজাদার শেয়ারের শেয়ারের মতো অদৃশ্যগুলিতে বিস্তৃত হয় যা স্থির সম্পদের উপর দাবি বা মালিকানার প্রতিনিধিত্ব করে। প্রদেয় পরিমাণটি কোনও ব্যক্তির বা সংস্থার মোট নেট সম্পদের উপর নির্ভর করে butণ বিবেচনা না করে স্থূল মূল্যের উপর ভিত্তি করে।

সম্পত্তি কর হিসাবে সাধারণভাবে শ্রেণিবদ্ধ না করা লেভীরা হ'ল সম্পত্তি হস্তান্তর (বিক্রয়, উপহার, বা মৃত্যু দ্বারা), কিছু জনসেবা বা উন্নতির জন্য বিশেষ চার্জ (যেমন যুক্তরাষ্ট্রে বিশেষ মূল্যায়ন), নির্দিষ্ট ধরণের কৃষিকাজের ক্ষতি এবং খামার বা শহুরে জমির অনুমান বা প্রকৃত ফলনের জন্য প্রযোজ্য আয়করগুলির অংশ।

আইনী কারণ, প্রশাসনিক বাস্তবতা, traditionতিহ্য, রাজস্বের অন্যান্য উত্সের প্রাপ্যতা, সরকারের সংস্থা (বিশেষত স্থানীয় সরকারের স্তরে, যেখানে এই শুল্ক থেকে আয় হতে পারে) নির্ভর করে বিভিন্ন দেশে করের পরিধি অনেক বেশি পরিবর্তিত হয় depending মূল তাত্পর্য) এবং জনসাধারণের পরিষেবাগুলি সরবরাহ করা। বিভিন্ন ধরণের দ্বারা সম্পত্তির শ্রেণিবিন্যাস করদাতাদের কার্যকর বোঝা পরিবর্তনের জন্য ভিত্তি হিসাবে কাজ করেছে - কখনও কখনও কিছু ধরণের সম্পদের (যন্ত্রপাতি, বন, খনি, সিকিওরিটিস, আসবাব ইত্যাদি) মূল্যবোধের অংশ বিসর্জনকে সরবরাহ করে —, কখনও কখনও করের হার সামঞ্জস্য করে।

সরল অর্থনীতিতে যেখানে করদাতারা একে অপরের থেকে খুব কম পার্থক্য করে থাকে - উদাহরণস্বরূপ, একটি কৃষক সম্প্রদায় যে পরিবারগুলি আকার এবং আয়ের সাথে একই রকমের সমন্বয়ে গঠিত - পৃথক পরিবারগুলিতে মূল্যায়ন করা সম্পত্তি করের পরিমাণ উভয়ই পারিবারিক প্রদানের ক্ষমতা এবং এটি জনসেবা আকারে প্রাপ্ত সুবিধা benefits কোনও জটিল শিল্প সমাজে অবশ্য কর এবং সুবিধার মধ্যে সম্পর্ক এতটা প্রত্যক্ষ বা স্পষ্ট হবে না।

বেশিরভাগ দেশে যেখানে সম্পত্তি কর আরোপিত হয়, তারা যে রাজস্ব আদায় করে তা জাতীয় সরকারগুলির চেয়ে স্থানীয় বা রাজ্য দ্বারা ব্যবহৃত হয়। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে সম্পত্তি ট্যাক্সের প্রাপ্তি স্থানীয় সরকার দ্বারা উত্থাপিত আয়ের প্রায় অর্ধেক অংশ for বেশ কয়েকটি দেশে সম্পত্তি কর মূলত শহুরে আসল সম্পত্তিতে প্রযোজ্য (আসল এবং ব্যক্তিগত সম্পত্তি দেখুন)।

কিছু দেশে, করের মূল্যায়ন সাধারণ স্তরের পরিবর্তনের প্রতিফলন করতে ব্যর্থ হলে সম্পত্তি আয়ের আয় জাতীয় আয়ের বৃদ্ধির পিছনে থাকতে পারে। মূল্যায়ন ও মূল্যায়নের জন্য কম্পিউটারাইজড সিস্টেমের বর্ধিত ব্যবহার সম্প্রতি এই সমস্যাটি কাটিয়ে উঠতে সহায়তা করেছে। সম্পত্তি কর আদায়ও ব্যয়বহুল হতে পারে; উদাহরণস্বরূপ, অর্থনৈতিক সহযোগিতা ও উন্নয়ন সংস্থা (ওইসিডি) এর একটি প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে, একবিংশ শতাব্দীর গোড়ার দিকে, সম্পত্তি কর গ্রিসের সমস্ত করের আয়ের 0.5 শতাংশেরও কম ছিল তবে তারা দেশের 1 শতাংশেরও বেশি প্রতিনিধিত্ব করে ট্যাক্স প্রশাসনের ব্যয়।

সম্পত্তি করের বিকাশ

কর আদায় করার ক্ষেত্রে সবচেয়ে কঠিন সমস্যা হ'ল মূল্যায়নের যুক্তিসঙ্গত ভিত্তি নির্ধারণ করা। অর্থনৈতিক জীবনের জটিলতা বেড়ে যাওয়ার কারণে সমস্যা আরও বেড়েছে। প্রাচীন বিশ্বের কর, মধ্যযুগীয় ইউরোপের কিছু অংশ এবং আমেরিকান উপনিবেশগুলির মূলত মূল্যের পরিবর্তে মূল্যের ভিত্তিতে ভূমির কর ছিল। অবশেষে, সম্পত্তির মোট আউটপুট (যেমন, বার্ষিক আয়) করের আওতা হিসাবে কাজ করতে আসে। পরবর্তী পর্যায়ে, এখন সম্পত্তি মালিকের "অর্থ প্রদানের ক্ষমতা" নামে অভিহিত হওয়ার একটি পরিমাপ অনুসন্ধান করার চেষ্টা করা হয়েছিল, অর্থাত্ খামারবাড়ি, পশুপাখি এবং সরঞ্জামগুলির মতো অন্যান্য ধন-সম্পদ এবং ব্যক্তিগত সম্পত্তি হিসাবে অন্তর্ভুক্ত ছিল মূল্যায়ন। করের জন্য কার্যকরভাবে এই ধরণের সম্পত্তি চিহ্নিত করা সবসময়ই কঠিন ছিল এবং অদম্য সম্পদের কর আরোপ আরও কঠিন প্রমাণিত হয়েছে, বিশেষত কারণ অদৃশ্য সম্পত্তি কর নির্ধারণকারীদের কাছ থেকে এত সহজে আড়াল।

উত্তর আমেরিকাতে প্রথমদিকে নিউ ইংল্যান্ডের উপনিবেশগুলি এমন করের বিকাশ করেছিল যা বাস্তব এবং ব্যক্তিগত উভয় ক্ষেত্রেই "দৃশ্যমান এস্টেট" - এ পৌঁছানোর চেষ্টা করেছিল। এই "সাধারণ সম্পত্তি কর", যা সমস্ত সম্পত্তির জন্য প্রযোজ্য ছিল 1800 সালের মধ্যে কিছু মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের আইন সংক্রান্ত বইয়ের উপর ছিল fact বাস্তবে, colonপনিবেশিক আমলে দক্ষিণ ও মধ্য উপনিবেশগুলি সম্পত্তি করের তুলনামূলকভাবে খুব কম ব্যবহার করেছিল, কিন্তু উনিশ শতকের মাঝামাঝি সময়ে সম্পত্তি কর সমস্ত রাজ্যের আয়ের প্রধান উত্স হয়ে দাঁড়িয়েছিল। সাধারণ সম্পত্তি করের বেসটি অদম্য সম্পদ অন্তর্ভুক্ত করার জন্য সংজ্ঞায়িত করা হয়েছিল। যেহেতু বন্ধক এবং অন্যান্য অদম্যমূল্যের মূল্য রিয়েল এস্টেট এবং বাস্তব ব্যক্তিগত সম্পত্তিতে অধিকারের দাবির সাথে বহুলাংশে অন্তর্ভুক্ত তাই ফলাফলটি ছিল দ্বিগুণ কর was দ্বিগুণ বোঝা অন্যায় বলে মনে হয়েছে এবং যেহেতু আড়াল করা সহজ ছিল, তাই অদৃশ্যদের উপর "সম্পত্তি" কর কার্যকর করা সমস্যাযুক্ত হয়ে ওঠে। এর ফলে সমস্ত সম্পত্তির উপর একটি সাধারণ কর বিচ্ছিন্ন হয়ে যায়। বর্তমানে রিয়েল এস্টেট একাই মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের কর শুল্কের বেশিরভাগ অংশের জন্য অ্যাকাউন্ট করে।

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের সম্পত্তি কর স্থানীয় সরকারগুলির আয়ের প্রধান উত্স। রাজ্য সরকারগুলি একবার করকে রাজস্বের গুরুত্বপূর্ণ উত্স হিসাবে ব্যবহার করত, তবে কয়েকটি রাজ্যই এখন এই উত্স থেকে তাদের রাজস্বের সামান্য শতাংশের চেয়ে বেশি আয় করে। অনেক রাজ্য সরকার যাইহোক, রেলপথ এবং অন্যান্য ইউটিলিটিগুলির অপারেটিং সম্পত্তিগুলির কিছু বা সমস্ত মূল্যায়ন করে। কিছু কর্তৃপক্ষ সম্পত্তি ট্যাক্সের রাজ্য অধিগ্রহণের পক্ষপাতিত্ব করে, আংশিক কারণ তারা বিশ্বাস করে যে স্থানীয় সরকারগুলির মধ্যে ট্যাক্স সক্ষমতা - — বিশেষত সরকারী বিদ্যালয়ের আর্থিক সংস্থার ক্ষেত্রে আর্থিক অসাম্য অপসারণের জন্য রাজ্যগুলি আরও কার্যকর ও আংশিকভাবে এটি পরিচালনা করবে।

প্রশাসন

প্রশাসনের বিভিন্ন পর্যায়ের দায়বদ্ধতা প্রায় পুরোপুরি সরকারী কর্মকর্তাদের উপর নির্ভর করে। প্রশাসন কর প্রদেয় সম্পত্তি আবিষ্কার ও সনাক্তকরণ, এর মূল্যায়ন, উপযুক্ত করের হারের প্রয়োগ এবং সংগ্রহের সাথে জড়িত। যেখানে করের পরিমাণ আয়ের সাহায্যে পরিমাপ করা হয়, সেখানে মূলধনের মূল্যের চেয়ে সম্পত্তির আয় নির্ধারণ করতে হবে। গুরুত্বপূর্ণ দিকগুলি, বিশেষত মূল্যায়ন, সত্যের চেয়ে বিচারের বিষয়। করের উদ্দেশ্যে মূল্য নির্ধারণ কোনও মজুরি প্রদান বা খুচরা বিক্রয়ের মতো অন্যান্য উদ্দেশ্যে প্রবেশ করা কোনও লেনদেনের ঘটনাগত ফলাফল বা স্বয়ংক্রিয়ভাবে পণ্য নয়। যদিও সম্পত্তি করগুলি কখনও কখনও বিক্রয়কৃত মূল্যবান তথ্যের ভিত্তিতে থাকে তবে এগুলি ট্যাক্স হ্রাস করার জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে।

সম্পত্তির সমসাময়িক মূল্যায়নের তিনটি প্রধান পন্থা হ'ল ভাড়া মূল্য, মূলধন মান এবং বাজার মূল্য। ইউরোপীয় দেশগুলিতে প্রকৃত সম্পত্তির মূল্যায়ন সাধারণত মূলধনের মূল্যের উপর নির্ভর করে। Traditionalতিহ্যবাহী চিন্তাভাবনা হ'ল মূলধনের মূল্য ভাড়ার মূল্যের ভিত্তিতে মূল্যায়ন করা যায়, মূলধনকে আয়ের হিসাবে বিবেচনা করে। তবে বেশিরভাগ ইউরোপীয় দেশ তথা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রও তার ন্যায্য বাজার মূল্য অনুযায়ী সম্পত্তি মূল্যায়ন করার চেষ্টা করে। বেশিরভাগ এশীয় দেশগুলিতে এই সম্পত্তির বার্ষিক ভাড়া মূল্যের মূল্যায়নকে ভিত্তি করে গড়ে তোলার অভ্যাস ছিল। ভাড়া মূল্যের নীতির অধীনে, কর মোট গড় ভাড়া আয়ের উপর ভিত্তি করে সম্পত্তিটি বাজারের সাধারণ পরিস্থিতিতে উত্পন্ন বলে আশা করা হয়। কিছু এশিয়ান দেশ কম-জটিল তবে সম্ভবত কম ন্যায্য পদ্ধতির নিয়োগ দেয়। তারা কেবল জমি পরিমাপের নির্দিষ্ট ইউনিটের উপর ভিত্তি করে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ সংগ্রহ করে।

(১) প্রকৃত অর্থে প্রকৃত অর্থে কী রয়েছে তা নির্ধারণে জটিল প্রশাসনিক সমস্যা দেখা দেয় (জমির এক টুকরো জায়গার অবস্থান, টোপোগ্রাফি এবং ক্ষেত্র; বিল্ডিংয়ের আকার, উপকরণ এবং শর্ত; মেশিনের সংখ্যা এবং বিভিন্ন জিনিসপত্রের আইটেম)) এবং (2) সম্পত্তির মান। সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণের কার্যকর সংকল্পের জন্য দক্ষ কর্মী, বিভিন্ন ধরণের তথ্যের অ্যাক্সেস (সম্পত্তির শারীরিক বৈশিষ্ট্য এবং বাস্তবসম্মত বাজারের পরিস্থিতি সহ) এবং উপযুক্ত সুযোগ-সুবিধা প্রয়োজন, যার মধ্যে অনেকগুলি স্থানীয় সরকার পর্যায়ে সরবরাহ করা কঠিন difficult

সম্পত্তি করের আরও ভাল প্রশাসনের উপর নির্ভর করে অনেকগুলি ভেরিয়েবলের উপর নির্ভর করে যেমন সঠিক এবং আধুনিকীকরণের সম্পত্তির বিবরণ প্রাপ্তির জন্য আরও ভাল ম্যাপিং এবং উন্নত উপায়। পরিস্থিতি মান সম্পর্কে আরও তথ্যের উত্স এবং মূল্যায়নের আরও পরিশীলিত পদ্ধতির মাধ্যমে উন্নত হবে। সাধারণ থেকে জটিল পর্যন্ত মানের পরিসীমা গণনা। কিছু ধরণের বৈশিষ্ট্যের জন্য, যেমন একক-পরিবারের আবাসস্থলের জন্য, সাধারণত "তুলনামূলক" নামে পরিচিত সমজাতীয় সম্পত্তি বিক্রয় মূল্যায়নের জন্য একটি ভাল ভিত্তি সরবরাহ করে। অন্যান্য সম্পত্তি যেমন অফিস এবং অ্যাপার্টমেন্টের বিল্ডিংগুলি তাদের আয়ের আয়ের ভিত্তিতে মূল্যবান হতে পারে। অনন্য এবং অত্যন্ত বিশেষত্বযুক্ত বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য - তবে - কারখানা এবং অন্যান্য বিল্ডিংগুলি সহ যেগুলি ব্যবসায়িক ক্রিয়াকলাপের অবিচ্ছেদ্য অঙ্গ tax করের জন্য মূল্য অবশ্যই প্রজনন ব্যয়ের প্রাক্কলন (একরকম কাঠামোর প্রতিরূপকরণের ব্যয়) বিয়োগের অবমূল্যায়নের উপর নির্ভর করবে। ব্যবসায়ের তালিকা, যা কোনও সম্পত্তি করের সাপেক্ষেও হতে পারে, যন্ত্রপাতি এবং সরঞ্জাম হিসাবে কোম্পানির রেকর্ডের ভিত্তিতে মূল্যবান হতে পারে।

ভাল মূল্যায়নের জন্য স্থায়ী পেশাদার কর্মীদের দক্ষতা প্রয়োজন যা ব্যক্তিগত শিল্পের সাথে তুলনীয় বেতনে পুরো সময় কাজ করে। প্রতিটি কর্মী সদস্যকে রাজনৈতিক চাপমুক্ত থাকতে হবে। এই ধরনের কর্মীরা কার্যত অস্তিত্বহীন। উদাহরণস্বরূপ, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে মূল্যায়নকারীরা সাধারণত খণ্ডকালীন কর্মকর্তা হয়ে থাকেন, সাধারণত নির্বাচিত হন, খুব কম বেতন পান এবং প্রায়শই বিশেষ প্রশিক্ষণের অভাব হয় যা এখন প্রয়োজনীয় হিসাবে স্বীকৃত। অভিজ্ঞতার অভাব কখনও কখনও পক্ষপাতদুষ্টতা এবং দুর্নীতির দ্বারা আরও জোরদার হয়ে উঠেছে - হয় মূল্যায়নকারী বা স্থানীয় সরকারের পক্ষ থেকে। খুব কমই কর্মচারীদের এখতিয়ারের সমস্ত সম্পত্তি সম্পর্কে যুক্তিসঙ্গতভাবে বর্তমান মূল্যায়ন করার জন্য সংস্থান দেওয়া হয়। তবুও পরিবর্তনের গতি এবং নতুন নির্মাণের পরিমাণ এত বড় যে কোনও নতুন মূল্যায়ন চক্র তাদের সংশোধন করার আগে অনেকগুলি মূল্যায়ন উল্লেখযোগ্যভাবে অচল করে দেয়। সমসাময়িক ডেটা-প্রসেসিং কৌশলগুলি বোঝা হ্রাস করতে সাহায্য করেছে, যদিও বেশিরভাগ সরকার সমর্থন করবে তার চেয়ে বেশি অব্যাহত কাজের জন্য মানচিত্র এবং রেকর্ড আপ টু ডেট কল রাখে।

কারণ করের ভিত্তি, এবং তাই প্রদেয় করের পরিমাণ, কোনও মুক্ত-বাজার পরীক্ষার (বিক্রয় করের মতো) বা করদাতার রিপোর্টের (আয়কর হিসাবে) উপর নির্ভর করে কোনও আধিকারিকের অনুমানের উপর নির্ভর করে, করদাতা তা গ্রহণ করে না মূল্যায়নের সিদ্ধান্তে অংশ নিন। চূড়ান্ত হওয়ার আগে পৌরসভা সাধারণত মূল্যায়নের আপিলের জন্য কিছু উপায় সরবরাহ করে তবে এই জাতীয় আপিলের ফলাফলগুলি প্রায়শই অসম্পূর্ণ হয়। কিছু করদাতারা প্রক্রিয়া সম্পর্কে অসচেতন, বা তারা আবেদন করার প্রচেষ্টার মূল্য সম্ভাব্য সঞ্চয় বিবেচনা করতে পারে না। আপিলের প্রক্রিয়াটি বেশিরভাগ দেশগুলিতে দেখা যায়, প্রচলিত অনুশীলনের ফলে জটিল, যা বর্তমান বাজার মূল্যের কেবলমাত্র একটি ভগ্নাংশে সম্পত্তি মূল্যায়ন করতে পারে - এমনকি যখন প্রশাসনিক আইন নির্ধারণ করে যে মূল্যায়ন 100 শতাংশ হবে। (এই নীচের বাজারের মূল্যায়নগুলি উচ্চতর করের হারের জন্য সাধারণত ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয়।) এই ক্ষেত্রে যখন বেশিরভাগ সম্পত্তি বাজারমূল্যের নীচে মূল্য নির্ধারণ করা হয়, তাদের সম্পত্তি মূল্যায়ন অন্যায়ভাবে বেশি বলে অভিযোগ করে property

করের হার

নীচে-বাজার মূল্যায়নের ফ্রিকোয়েন্সি দেওয়া, নামমাত্র করের হার সম্পত্তি মালিকদের দ্বারা কাঁধে নেওয়া করের একটি বিভ্রান্তিমূলক ধারণা দেয়। পূর্বে, যখন সরকারী কাজগুলি সীমাবদ্ধ ছিল এবং সম্পত্তি কর স্থানীয় আয়ের একমাত্র উত্স ছিল, তখন করের হারগুলি নির্ধারিত মূল্যায়নের জন্য অনুমান ব্যয়ের জন্য অঙ্কটি ভাগ করে কেবল নির্ধারিত হত। যদি ব্যয় করতে হয় 400,000 ডলার এবং এখতিয়ারে মোট মূল্যায়নগুলি 40,000,000 ডলার হয়, তবে 1 শতাংশের হার যথেষ্ট হত।

আজকের আধিকারিকরা বিদ্যমান করের হার বজায় রাখলে যে পরিমাণ পরিমাণ উপলব্ধ হবে তা অনুমান করার সম্ভাবনা বেশি থাকে এবং তারপরে বিচারকরা অতিরিক্ত ব্যয়কে তহবিলের অর্থ হিসাবে উচ্চতর ট্যাক্স গ্রহণ করবেন কিনা তা বিচার করার চেষ্টা করবেন। যখন কোনও নির্দিষ্ট পরিষেবার জন্য জোরালো দাবি উপস্থিত হয় তবে কর্মকর্তারা তাদের "সাধারণ তহবিল" হার বাড়ানো পছন্দ করেন না, কোনও আইনসভা সংস্থা "বিশেষ" হারের আদেশ দিতে ভোট দিতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, মার্কিন রাজ্য সরকারগুলি আগে সম্পত্তি করকে নমনীয় উপাদান হিসাবে ব্যবহার করত, প্রধানত অন্যান্য করের উপর নির্ভর করে। এগুলি অপর্যাপ্ত বা উদ্বৃত্ত ছিল কিনা সে অনুযায়ী, রাজ্য তার সম্পত্তি করের হার বাড়াবে বা কমিয়ে দেবে। অনেক রাজ্যের এখনও এটি করার সাংবিধানিক ক্ষমতা রয়েছে।

হারের সীমাবদ্ধতাগুলি সাধারণ, কখনও কখনও রাষ্ট্র সংবিধান দ্বারা আরোপিত হয় তবে আরও প্রায়ই সংবিধির দ্বারা by মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের প্রতিটি শ্রেণির সরকারের জন্য — কাউন্টি, শহর, স্কুল জেলা — সর্বোচ্চ সিলিং হার নির্ধারণ করা হবে। কখনও কখনও সীমা বা "ক্যাপ" গণভোটের মাধ্যমে বা বিশেষ আইনী পদক্ষেপের মাধ্যমে পরিবর্তন করা যেতে পারে। এ জাতীয় সীমাবদ্ধতা কার্যকরভাবে সরকারি ব্যয়ের বৃদ্ধিকে সংযত করেছে কিনা তা বিচার করা কঠিন is তবে একটি ফল হ'ল স্বাধীন করের ক্ষমতা সহ বিশেষ জেলা প্রতিষ্ঠা করা, যার অর্থ তারা সীমাবদ্ধতার অধীন নয়।

সম্পত্তি করের তত্ত্ব

সম্পত্তি কর করের ঘটনার ধারণাকে চিত্রিত করে — এটি হ'ল প্রত্যক্ষ বা অপ্রত্যক্ষভাবে চূড়ান্তভাবে করের জন্য পরিশোধকারী পক্ষগুলির সনাক্তকরণ। জমির উপর শুল্ক মূলধনযুক্ত হতে পারে (সম্পত্তি থেকে ভবিষ্যতে লাভের বিষয়টি উপলব্ধি করা হবে) যে পরিমাণে এটি জনসেবা সুবিধা দ্বারা অফসেট হয় না। এক ক্রেতার এক টুকরো সম্পত্তির জন্য প্রকৃত পরিমাণ অর্থ পরিশোধ করতে হবে যা অন্যান্য বিনিয়োগ থেকে প্রাপ্ত ফলনের সাথে তুলনামূলকভাবে উত্পন্ন আয়ের উপর নির্ভর করে। উদাহরণস্বরূপ, যদি জমির প্লট থেকে নিট আয় অনির্দিষ্টকালের জন্য এক বছরে $ 1,200 হিসাবে প্রত্যাশিত হয় এবং যদি দীর্ঘমেয়াদী সম্পদের উপর বিদ্যমান ফলন 6 শতাংশ হয়, তবে জমিটির মূল্য হবে 20,000 ডলার। যদি প্রতি বছর $ 300 ডলার কর আরোপ করা হয়, তবে নেট ফলন নেমে আসে $ 900 এ, এবং জমির মূল্য পড়ে 15,000 ডলারে। কর বৃদ্ধি করাকে মূলধন করা হয়েছে বলে জানা গেছে। আয়-উত্পাদক জমির ক্রেতার কাছে, ক্রয়ের সময় কার্যকরভাবে করটি এর পরে বোঝা হবে না, কারণ ক্রয়ের মূল্য ইতিমধ্যে বার্ষিক সম্পত্তি করের মূল্য ছাড় করেছে। জমির দামগুলি সময়ের সাথে সাথে সাধারণত বৃদ্ধি পেয়েছে, এটি বলা ন্যায়সঙ্গত যে সম্পত্তি কর বাড়ির পরিমাণ বাড়িয়ে দেয় না কারণ জমির দাম তাদের বৃদ্ধি রোধ করতে পারে। বিদ্যমান আবাসন এবং অন্যান্য সম্পত্তির উপর আরোপিত সম্পত্তি কর বাড়ানোর প্রভাব নির্ধারণের জন্য একই ধরণের বিশ্লেষণ সাধারণত ব্যবহৃত হয়।

তুলনা করে, সর্বাধিক নির্মিত বাড়ি এবং বেসরকারী ভবন এবং অন্যান্য উন্নয়নের উপর করের পরিমাণ করদাতা বহন করবে sh স্থানান্তরকরণ এবং ঘটনার প্রশ্ন a বিভিন্ন কারণকে যুক্ত করবে। কাউন্টি, শহর বা স্কুল জেলা বা সমস্ত এখতিয়ার দ্বারা প্রশ্নে ট্যাক্স কেবলমাত্র একটি ছোট এখতিয়ার দ্বারা আদায় করা হয় কিনা তার উপর অনেকটা নির্ভর করে। যদি ট্যাক্সটি সমস্ত এখতিয়ার দ্বারা আরোপিত হয়, তবে এটি পুঁজির মালিকরা খুব অল্প সময়ে বহন করতে পারে। তবে, যদি করটি সঞ্চয়কে হতাশ করে, তবে এর ফলে দীর্ঘমেয়াদে (মূলধনের মালিকদের বোঝা চাপিয়ে দেওয়ার চেয়ে) বেশি দাম বা কম মজুরি হতে পারে। কর দেখুন।

সমস্ত আইনশাস্ত্র দ্বারা আরোপিত একটি করের বিশ্লেষণ বেশিরভাগ নীতিগত উদ্দেশ্যেই আরও জটিল এবং আরও প্রাসঙ্গিক। তাদের জন্য মূলধন সহজলভ্য করার জন্য বিনিয়োগকারীদের সদিচ্ছার উপর ভবন নির্মাণ নির্ভর করে এবং করগুলি সেই সদিচ্ছাকে প্রভাবিত করে। সম্পত্তি কর ব্যবসায়ের ব্যয় হিসাবে বিবেচিত হবে। এটি সাধারণত গ্রাহকদের কাছ থেকে উচ্চ মূল্যে পুনরুদ্ধার করতে হবে (বা সরবরাহকারীদের দেওয়া কম দামে বা শ্রমিকদের দেওয়া কম মজুরিতে)। যে সংস্থাগুলি গ্রাহকদের উপর কর প্রদানে সফল হয় না তারা বিনিয়োগিত মূলধনে কম হারে রিটার্ন ভোগ করবে। অন্যদের সাথে প্রতিযোগিতায় অবস্থিত সংস্থাগুলি যেখানে হার কম রয়েছে তারা ভোক্তাদের কাছে পুরোপুরি কর স্থানান্তর করতে অক্ষম হতে পারে। করের বোঝা বহন করার সম্ভাব্য প্রার্থীরা হ'ল স্থানীয় জমির মালিক, শ্রম যা করের প্রতিক্রিয়া হিসাবে স্থানান্তর করতে পারে না (বা করবে না) এবং বিশেষত স্থানীয় গ্রাহকরা। আউটপুট এবং মূল্যগুলি করের হারের পরিবর্তনের সাথে সামঞ্জস্য করার সাথে সাথে করগুলি ভোক্তাদের কাছে স্থানান্তরিত হয়। ভোক্তাদের প্রদত্ত দামগুলিতে প্রতিচ্ছবি ভবনের উপর সম্পত্তি করের পরিবর্তনের জন্য যে পরিমাণ সময় লাগে তা কয়েক মাস থেকে শুরু করে কয়েক বছর পর্যন্ত পরিবর্তিত হয়। নিয়ন্ত্রিত পাবলিক ইউটিলিটিগুলির জন্য, শুল্কের পরিবর্তন পরিবর্তন সাধারণত আরও নিশ্চিত হবে তবে এটির জন্য কিছু সময় প্রয়োজন কারণ নতুন হারগুলি কোনও অফিসিয়াল এজেন্সি কর্তৃক অনুমোদিত হতে হবে।

বাড়ির মালিকরা তাদের বাড়ির উপর ট্যাক্স স্থানান্তর করতে পারবেন না। জমিটির জন্য প্রদত্ত মূল্য অবশ্যই সম্পত্তি কেনার সময় কার্যকর ছিল এমন ট্যাক্স সামঞ্জস্য করতে ব্যবহৃত হবে (এটি প্রায়শই এমন হয় যে যদি কর কম থাকত তবে জমির জন্য মূল্য দেওয়া হত বেশি হত))। একটি বাড়ির উপর ট্যাক্স ঘনত্বের সাথে অন্যান্য আইটেমগুলির উপর করের অনুরূপ, যদিও যুক্তরাষ্ট্রে এটি অন্যান্য বেশিরভাগ ভোক্তা পণ্যের উপর আরোপিত করের চেয়ে বেশি থাকে higher মোট আয় থেকে সম্পত্তি কর বাদ দিয়ে পৃথক আয়কর প্রদেয় পরিমাণ কমিয়ে বাড়ির মালিকের নেট বোঝা হ্রাস করতে সহায়তা করে।

আয়ের বিভিন্ন স্তরের ব্যক্তিরা যে পরিমাণ সম্পত্তির কর আদায় করে তা সঠিকভাবে নির্ধারণ করা যায় না। জমির দামে মূলধন জমি করের প্রতিনিধিত্বকারী উপাদানটির পর্যাপ্ত পরিমাণ অ্যাকাউন্ট নেওয়ার কোনও উপায় নেই। মূলধন থেকে সমস্ত আয়ের উপর ট্যাক্স হিসাবে দেখা যায়, উন্নতির উপর সম্পত্তি কর প্রায় অবশ্যই প্রগতিশীল (উচ্চ-আয়ের পরিবারগুলিতে তুলনামূলকভাবে আরও বড় বোঝা চাপিয়ে দেওয়া)। তবে যদি কেউ একক এখতিয়ার দ্বারা আদায় করা শুল্কের ভারের দিকে মনোনিবেশ করে তবে এই করের ঘটনা স্থানীয় ভোক্তাদের (এবং সম্ভবত স্থানীয় শ্রমিক এবং ভূমি মালিকদের) উপর পড়তে পারে এবং সম্পত্তি করকে রিগ্রসিভ করে তোলে। টেলিফোন, বৈদ্যুতিক এবং অন্যান্য ইউটিলিটি পরিষেবাদি সহ স্থানীয় ব্যবসায়ের উপর সম্পত্তি করের অংশ গ্রাহকদের তাদের ক্রয় অনুসারে স্থানান্তরিত হয়। সুতরাং, সাধারণভাবে, "একক এখতিয়ার" সম্পত্তি কর আয়ের তুলনায় প্রায় সমানুপাতিক বা সামান্য প্রতিরোধমূলক হিসাবে দেখা যায়। তবে, কেউ যুক্তি দিতে পারেন যে নিম্ন-আয়ের গ্রুপগুলির জন্য স্কুল এবং অন্যান্য পরিষেবাদিগুলির জন্য সম্পত্তি ট্যাক্স কোন ডিগ্রি প্রদান করে সেই ডিগ্রী বিবেচনা করার সময় উচ্চ থেকে নিম্ন আয়ের গোষ্ঠীগুলিতে মোট পুনরায় বিতরণ প্রভাব যথেষ্ট। ব্যবসায়ের উপর প্রপার্টি ট্যাক্সের অংশটি সম্ভবত গ্রাহকদের তাদের ক্রয় অনুযায়ী টেলিফোন, বৈদ্যুতিক এবং অন্যান্য ইউটিলিটি পরিষেবাদির পরিবর্তে স্থানান্তরিত করা হবে।

মালিকদের উপর অসম মূল্যায়ন করার কারণে সম্পত্তি করের ক্ষেত্রে বিস্তৃত "অনুভূমিক বৈষম্য" রয়েছে। ট্যাক্স অন্যের চেয়ে কিছু ধরণের ব্যবসায়ের (যেমন, রেলপথ এবং অন্যান্য ইউটিলিটিস) এবং কিছু ধরণের খরচ (যেমন, আবাসন) এর উপর বেশি ভারী হয়। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, ব্যবসায়ের হিসাবে কৃষিকাজের উপর সম্পত্তি কর সাধারণত সম্পত্তির মূল্যের তুলনায় কম থাকে তবে একটি খামার যে আয়ের উত্পাদন করে সে ক্ষেত্রেও এটি উচ্চ হতে পারে। সম্পত্তি কর আরোপের এত দীর্ঘ ইতিহাস রয়েছে বলে এর বহু উপাদান অর্থনীতিতে কাজ করেছে যার কিছু অংশ মূলধন হয়ে গেছে এবং অন্যরা বিভিন্নভাবে সামঞ্জস্য করেছে এবং বৈষম্য কিছুটা হলেও হ্রাস পেয়েছে।

বিভিন্ন ধরণের ছাড় দিয়ে সম্পত্তি কর ক্রমশ দুর্বল হয়ে পড়েছে। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, উদাহরণস্বরূপ, স্থানীয় অঞ্চলের প্রায় এক তৃতীয়াংশ ভূমি ক্ষেত্রে ছাড় রয়েছে apply সম্পত্তি কর থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত বেশিরভাগ জমিটিতে রাস্তাঘাট, স্কুল, পার্ক এবং স্থানীয় সরকারের অন্যান্য সম্পত্তি রয়েছে যার অর্থ সম্পত্তি সম্পত্তির উপর প্রয়োগের ক্ষেত্রে কেবলমাত্র সরকারী অ্যাকাউন্ট থেকে অন্য অ্যাকাউন্টে অর্থ স্থানান্তর করা হবে funds কিছু এলাকায় ট্যাক্স-অব্যাহতিপ্রাপ্ত রাজ্য- বা ফেডারেল-সরকার রিয়েল এস্টেট গুরুত্বপূর্ণ, যদিও এই সংস্থাগুলি কখনও কখনও স্থানীয় করের পরিবর্তে অর্থ প্রদান করে। ধর্মীয়, শিক্ষামূলক, দাতব্য ও অন্যান্য কিছু উদ্দেশ্যে মালিকানাধীন এবং ব্যবহৃত সম্পত্তি সাধারণত অব্যাহতিপ্রাপ্ত এবং কয়েকটি দেশে অবসরের সাথে একটি নির্দিষ্ট ন্যূনতম মানের মূল্য রয়েছে।

নতুন ব্যবসায় আকর্ষণ করার জন্য বা স্বল্প আয়ের আবাসনকে উত্সাহ দেওয়ার জন্য কিছু ছাড় দেওয়া হয় are কিছু লোকালয় মালিক-দখলদারদের আয়ের উপর ভিত্তি করে সীমাবদ্ধতার সাথে "বাসস্থান" এর মূল অংশের জন্য ছাড় দেয়। প্রবীণ ব্যক্তি, প্রতিবন্ধী ব্যক্তি বা সশস্ত্র বাহিনীর অভিজ্ঞদের জন্য অনেকে কিছু ছাড়ের অনুমতি দেয়। বেশ কয়েকটি কর্তৃপক্ষ আবাসিক সম্পত্তি করের জন্য আয়কর ক্রেডিটকে মঞ্জুরি দেয়।

অর্থনৈতিক প্রভাব

সম্পত্তি ট্যাক্স যুক্তরাষ্ট্রে স্থানীয় সরকারকে অর্থায়ন করে fully পুরোপুরি নয়, তবে স্থানীয় সরকারের আর্থিক খাতকে অর্থবহ করার পক্ষে যথেষ্ট। এটি সরকারের বিকেন্দ্রীকরণের অনুমতি দেয়, এটি একটি উপকার হিসাবে বিবেচিত হতে পারে কারণ এটি নাগরিকদের প্রাপ্ত পাবলিক পরিষেবাগুলির চেয়ে পছন্দ অনুশীলন করতে সক্ষম করে।

সম্পত্তি করের যথেষ্ট নন-রাজস্ব প্রভাব থাকতে পারে। বিশেষত কার্যকর ট্যাক্সের হার যখন বেশি থাকে, সম্পত্তি ট্যাক্স ব্যক্তি ও ব্যবসায়ে তাদের ট্যাক্স হ্রাস করার চেষ্টায় তাদের বিষয়গুলি ভিন্নভাবে পরিচালিত করতে পারে can ভবনের উপর উচ্চহারের হার সহ একটি সম্প্রদায় মূলধনের জন্য জাতীয় (এবং আন্তর্জাতিক) প্রতিযোগিতায় অসুবিধে হবে যদি না তারা ক্ষতিপূরণমূলক সুবিধাগুলি সরবরাহ করতে পারে। সামগ্রিকভাবে অর্থনীতির জন্য মূলধনের সরবরাহ সঞ্চয় থেকে আসে। মূলধন সরবরাহের উপর সম্পত্তি করের প্রভাব অস্পষ্ট, তবে সম্ভবত যে কারখানাগুলি বা বিভিন্ন উত্পাদন ও উত্পাদন সুবিধাসমূহের জন্য বড় মূলধন বিনিয়োগের প্রয়োজন হয় সেই ব্যবসায়ের সাথে সমান উচ্চতর সুবিধাগুলির সাথে মিলে না এমন উচ্চ করের সাথে পৌরসভাগুলিতে সন্ধান করা হবে inc

জমি ব্যতীত বিল্ডিং এবং সম্পত্তির উপর করের ফলে সম্পদের বরাদ্দ বিকৃত হয় যেখানে পুরানো সম্পত্তি বিদ্যমান। নতুন, উচ্চমানের বিল্ডিংগুলিতে বস্তি সহ পুরানোগুলির তুলনায় জায়গার প্রতি ইউনিট বেশি ভারীভাবে ট্যাক্স নেওয়া হয়। এই দুই ধরণের সম্পত্তি এবং তাদের দখলকারীরা পুলিশ, আগুন সুরক্ষা ইত্যাদির ক্ষেত্রে স্থানীয় সরকারকে যে ব্যয় চাপিয়ে দেয় তা প্রতিফলিত করতে ব্যর্থ হয়। সুতরাং, স্থানীয় সরকারের পরিষেবাগুলির জন্য ব্যবহারকারীর প্রদানের পরিমাণ হ্রাস পাবে, তুলনামূলকভাবে, যেহেতু তার দখল করা বিল্ডিংটি আরও খারাপ হবে, যদিও সম্পত্তির সাথে দায়ী জনসাধারণের ব্যয় অপরিবর্তিত রয়েছে বা এমনকি বাড়তেও পারে। তেমনিভাবে, গরিব থেকে উন্নত মানের আবাসনগুলিতে স্থানান্তরকারী বাসিন্দাদের অবশ্যই সরকারের ব্যয়ের জন্য আরও বেশি অর্থ প্রদান করতে হবে, তবে তারা সরকারী চাকরিতে তুলনামূলকভাবে বেশি পরিমাণে গ্রহণ করতে পারে না।

কিছু সম্পত্তি কর অনুশীলনগুলি সম্প্রদায়ের দীর্ঘমেয়াদী কল্যাণের বিরুদ্ধে কাজ করে। যে শহরগুলিকে জরুরিভাবে অপ্রচলিত বিল্ডিংগুলি প্রতিস্থাপন করতে হবে তাদের বিপর্যয়করভাবে তাদের অর্থের অনেকগুলি করের উপর ভিত্তি করে গড়ে উঠতে পারে যা মালিকদের অবনতিযুক্ত কাঠামো ধরে রাখতে উত্সাহিত করে এবং নতুনগুলির মালিকদের শাস্তি দেয়। স্ট্রাকচারে (জমি নয়) সম্পত্তির করের হারের প্রতিটি বৃদ্ধি নতুন ভবনে মূলধন তহবিল স্থাপনের আকাঙ্ক্ষাকে হ্রাস করে, নতুন নির্মাণের মাধ্যমে মান বাড়ানোর মানোন্নয়নের বিরুদ্ধে একটি উত্সাহ তৈরি করে এবং রক্ষণাবেক্ষণকে নিরুৎসাহিত করে।

অঞ্চলগুলির মধ্যে কার্যকর করের হারের পার্থক্য তুলনামূলকভাবে কম করের হারের দ্বীপ তৈরির প্রভাব ফেলতে পারে। কিছু কিছু সম্প্রদায়ের সরকারী দায়বদ্ধতার সাথে তুলনায় গড়ের উপরে করের ভিত্তি থাকতে পারে এবং তারা কম করের হার দিয়ে পেতে পারে। তারা মূলধন আকর্ষণ। কিছু সম্প্রদায়, সম্ভবত জোনিং ব্যবহারের মাধ্যমে উচ্চ সরকারী ব্যয়ের সাথে যুক্ত এমন ধরণের সম্পত্তি বাদ দেয় যেমন উচ্চ ঘনত্বের আবাসন, যা অনেক শিশুকে নিয়ে আসে এবং আরও স্কুল প্রয়োজন। অন্য কোথাও করের হার অবশ্যই বেশি হতে হবে। এই জাতীয় ছিটমহলগুলির অস্তিত্ব প্রতিবেশী স্থানীয় অঞ্চলের রাজস্ব ভারসাম্যকে বাড়িয়ে তোলে এবং পুরানো অঞ্চলে যে সমস্যাগুলি দেখা দেয় তা আরও বাড়িয়ে তুলতে পারে।

একটি শহুরে অঞ্চলের সীমানায় নিম্নতর করের হার সাধারণত শহরতলিকে উত্সাহ দেয়। কেন্দ্রের কাছাকাছি সম্পত্তি প্রায়শই উচ্চ করের হারের সাপেক্ষে হতে পারে, মধ্য-শহর ব্যবসায়িক সম্পত্তিগুলির ঝামেলা বাড়িয়ে তোলে। কাঠামোর উপর উচ্চ করগুলিও মহানগর অঞ্চলের উল্লম্ব বর্ধনের চেয়ে অনুভূমিকের পক্ষে, যার ফলে আশেপাশের জমিতে আরও বেশি প্রভাব পড়ে impact

গ্রেট ব্রিটেনের মতো যেখানে সম্পত্তি করের মূল্যায়ন আয়ের উপর নির্ভরশীল, জমিটি নিষ্কলুষ বা এর সর্বোত্তম ব্যবহারের নিচে খুব কম আয় হবে। এই জাতীয় ক্ষেত্রে, দক্ষ ব্যবহারের জন্য কর উত্সাহের উল্লেখযোগ্যভাবে অভাব রয়েছে।

যে হারে কাঠ কাটা হয় এবং খনিজগুলি আহরণ করা হয় সেগুলি সম্পত্তির করের দ্বারা বস্তুগতভাবে প্রভাবিত হতে পারে। প্রাকৃতিক সম্পদের একচ্ছত্র এবং অকাল ক্লান্তি রোধ করতে, অনেক রাজ্য খনিজ সম্পদগুলির সম্পত্তি কর থেকে সম্পদ উত্পাদন বা উত্তোলনের উপর "বিচ্ছেদ কর" রূপান্তর করেছে।